02 de dezembro de 2014

Você já deve ter ouvido falar que não existe retorno sem risco. Esse termo é a realidade para qualquer mercado. Um Grande retorno de investimento não existe com um pequeno risco. O que existe são promessas, mas, nesse caso, promessas são hipóteses, e, a relação entre alugar ou comprar deve ser exata. Então, duvide, recuse se em algum momento alguma delas vier até você “maquiada” como oportunidade. Isso não existe!

Na verdade, o que vamos expor é apenas uma análise, mais uma ferramenta que podemos usar para nos orientar e nortear no caminho certo. O que é bom para você, pode não ser bom para o seu irmão,  vizinho. O intuito, não é ser radical e defender essa ou aquela hipótese envolvendo uma questão de tamanha polêmica, cabe a você identificar sua real necessidade e relevar o que vale mais apena, “alugar ou comprar um imóvel”, mas vamos aos fatos:

Usamos duas opções para calcular a relação Aluguel x Compra do Imóvel.

1.) Em condições gerais, vamos determinar com base uma rentabilidade de 0,5% ao mês para imóveis residenciais no Brasil, passamos então a verificar se o valor do aluguel equivale a pelo menos 0,5% do valor do imóvel (ou 6% ao ano). Uma relação igual ou maior indica que é melhor comprar do que alugar.
Evidentemente que, quando o valor do aluguel representa o mesmo percentual do valor total disponível em relação ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção pela compra do imóvel é um pouco mais vantajosa.

Mas, quando o percentual do valor do aluguel é menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicação, a opção em alugar torna-se mais vantajosa.

2.) Agora uma relação de cálculo muito usada pelos americanos para saber quando o preço dos imóveis estão caros ou baratos e o que vale mais a pena pagar aluguel ou comprar um imóvel.
“One of the most respected gauges of housing market value is the Price-to-Rent ratio, calculated by Moody’s Economy.com”.

Fórmula: R=P/R ratio, assim, ratio = price/rent.

Este número vai auxiliar e dar uma ideia se o preço dos imóveis em determinada área está com preço justo. A fórmula é “price/rent = ratio”, ou, P/R ratio em inglês, porém em português seria algo como: Razão = VV / AA (razão = valor venda dividido pelo aluguel anual).

Mas, quando faz sentido alugar?

Quando o R.(ratio) for superior a 20.

Para calcular siga os seguintes passos:

1. Encontre quatro similares casas ou apartamentos, dois para alugar dois que estejam a venda.

2. Faça o cálculo simples de média dos valores. [soma-se  os dois valores de venda (ou aluguel) e dividida por dois].

3. E então dividida a média encontrada do preço de venda pela média do aluguel anual.

O resultado é o P/R ratio.

Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200.000,00, e o aluguel sendo uma casa com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). X 12 R$ 11.700,00 por ano.

Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que está com preço médio de venda em R$ 200.000,00 no mercado imobiliário no momento.
Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09

Esta é a razão/relação, o “ratio” encontrado entre o valor de compra e venda divido pelo aluguel anual.

O que este número significa?

“Uma relação/razão de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excederão o custo do aluguel.” David Leonhardt

Autoria : Leandro Cardoso

Fontes : Flávio dos Reis