Tudo que um casal precisa saber para comprar o primeiro imóvel

07 de dezembro de 2018

Ter uma casa própria é o grande desejo de muitos casais. Por isso, muitas pessoas passam anos juntando dinheiro e se planejando para comprar o primeiro imóvel e finalmente deixar de pagar aluguel.

Para não cair em armadilhas ou acabar fazendo um mau negócio durante a compra, é importante se atentar para vários quesitos, desde as condições de pagamento até a localização da casa ou do apartamento. Dessa forma vocês evitam arrependimentos ou prejuízos financeiros.

Se você e seu amor estão se preparando para comprar o primeiro imóvel e não sabem por onde começar, siga os 4 passos que nós indicamos a seguir e façam suas escolhas com segurança!

1. Façam um planejamento financeiro

Antes de dar o pontapé inicial na procura pelo imóvel, é importante fazer um planejamento financeiro e avaliar se é o momento certo para dar esse passo. Tenham em mente que comprar um imóvel é um grande investimento e que vocês precisará comprometer uma boa parte da sua renda com essa despesa.

Se possível, junte o máximo de dinheiro para dar de entrada e parcele o restante do valor. Essa opção reduz os custos com juros, que aumentam os seus gastos e podem estender o tempo de parcelamento. Uma boa dica é fazer simulações de financiamento na internet. Assim você pode ter uma noção do gasto mensal que você terá pagando as prestações.

Além do parcelamento, considere os custos extras que estão envolvidos na compra de um imóvel, como impostos, necessidade de reformas, condomínio, compra de mobília e decoração, por exemplo.

2. Pesquisem muitas opções para escolher o primeiro imóvel

Mesmo que vocês se apaixonem pelo primeiro anúncio que encontraram, não deixem de procurar outras opções. Fazendo essa pesquisa, vocês não correm o risco de se arrependerem por encontrar outro imóvel melhor ou mais barato depois de fechar um negócio.

Seguindo esse passo, vocês ainda têm a chance de comparar o custo- benefício das diferentes alternativas e analisar qual se adapta melhor à situação financeira de vocês e às suas atividades cotidianas, considerando questões como a proximidade do trabalho ou da escola dos seus filhos.

3. Visitem os imóveis que lhe agradaram

Uma das dicas mais importantes é visitar todos os imóveis que despertaram seus interesses. Afinal, vocês jamais devem fechar negócio sem ver com seus próprios olhos como estão as condições da construção.

Se estiverem procurando por imóveis usados — que costumam ser mais baratos do que os novos —, é primordial analisar a necessidade de possíveis reformas, o que aumentaria os custos da compra. Para evitar esse problema, verifique as instalações elétricas e hidráulicas e o estado do piso, das paredes e do telhado, entre outras estruturas.

4. Conheçam a região em que o imóvel está localizado

Além de todas as questões já citadas, é fundamental analisar a região em que o imóvel está localizado, levando em consideração o conforto, a segurança e as necessidades da sua família.

Por isso, não hesitem em perguntar aos vizinhos sobre as condições de segurança da região. Além disso, procurem saber sobre a oferta de transporte público nas proximidades e a existência de serviços fundamentais, como supermercados e farmácias.

Fonte: https://rankim.com.br/blog/tudo-que-um-casal-precisa-saber-para-comprar-o-primeiro-imovel/

Novas Regras Do Imposto Imobiliário

11 de outubro de 2018

IMPOSTO DE RENDA 2018: A DECLARAÇÃO DE IMÓVEL MUDOU

Você tem dúvidas de como declarar seu imóvel, ou o aluguel pago ou recebido? Precisa orientar seu cliente? Então acompanhe a postagem a seguir para mais informações sobre o imposto de renda 2018!

Mudanças no imposto de renda

Fique atento, a receita federal alterou o programa do Imposto de Renda para conseguir ainda mais informações sobre o contribuinte. Um das alterações é a instrução normativa de novembro do ano passado, onde a Receita reduziu de 12 para 8 anos a idade obrigatória do dependente para o documento de CPF. É bom ficar atento, pois a partir de 2019 a obrigação será para qualquer idade. Já para veículos, é pedido o Registro Nacional de Veículo (Renavam). Na hora de separar a sua documentação, lembre-se que o Fisco pedirá o CNPJ da instituição financeira em que você possui conta corrente e aplicações financeiras.

Mas uma das alterações é em relação à declaração de imóvel, e é provável que você e muitos dos seus clientes tenham dúvidas a respeito. O novo programa do IRPF conta agora com campos de informações complementares, que mudam de acordo com o tipo de bem. No caso de imóveis, por exemplo, é solicitada a data de aquisição, área do imóvel, registro de inscrição em órgão público e no cartório. Apesar dos campos serem opcionais este ano, é bom já ir se acostumando, pois em 2019 serão obrigatórios.

declaração de imóvel no imposto de renda 2018 é sem dúvida uma das maiores preocupações. Além das mudanças este ano, há uma variedade de situações (compra, venda aluguel, doações…) que exigem diferentes procedimentos. Vamos tentar ressaltar aqui as principais alterações com estas operações. Vamos separar algumas diferenças: como declarar imóveis no imposto de renda pessoa física 2018.

Calcule se vale a pena Alugar ou Comprar um imóvel

02 de dezembro de 2014

Você já deve ter ouvido falar que não existe retorno sem risco. Esse termo é a realidade para qualquer mercado. Um Grande retorno de investimento não existe com um pequeno risco. O que existe são promessas, mas, nesse caso, promessas são hipóteses, e, a relação entre alugar ou comprar deve ser exata. Então, duvide, recuse se em algum momento alguma delas vier até você “maquiada” como oportunidade. Isso não existe!

Na verdade, o que vamos expor é apenas uma análise, mais uma ferramenta que podemos usar para nos orientar e nortear no caminho certo. O que é bom para você, pode não ser bom para o seu irmão,  vizinho. O intuito, não é ser radical e defender essa ou aquela hipótese envolvendo uma questão de tamanha polêmica, cabe a você identificar sua real necessidade e relevar o que vale mais apena, “alugar ou comprar um imóvel”, mas vamos aos fatos:

Usamos duas opções para calcular a relação Aluguel x Compra do Imóvel.

1.) Em condições gerais, vamos determinar com base uma rentabilidade de 0,5% ao mês para imóveis residenciais no Brasil, passamos então a verificar se o valor do aluguel equivale a pelo menos 0,5% do valor do imóvel (ou 6% ao ano). Uma relação igual ou maior indica que é melhor comprar do que alugar.
Evidentemente que, quando o valor do aluguel representa o mesmo percentual do valor total disponível em relação ao percentual da rentabilidade da aplicação (0,5%), a opção pela compra do imóvel é um pouco mais vantajosa.

Mas, quando o percentual do valor do aluguel é menor que o valor percentual da rentabilidade da aplicação, a opção em alugar torna-se mais vantajosa.

2.) Agora uma relação de cálculo muito usada pelos americanos para saber quando o preço dos imóveis estão caros ou baratos e o que vale mais a pena pagar aluguel ou comprar um imóvel.
“One of the most respected gauges of housing market value is the Price-to-Rent ratio, calculated by Moody’s Economy.com”.

Fórmula: R=P/R ratio, assim, ratio = price/rent.

Este número vai auxiliar e dar uma ideia se o preço dos imóveis em determinada área está com preço justo. A fórmula é “price/rent = ratio”, ou, P/R ratio em inglês, porém em português seria algo como: Razão = VV / AA (razão = valor venda dividido pelo aluguel anual).

Mas, quando faz sentido alugar?

Quando o R.(ratio) for superior a 20.

Para calcular siga os seguintes passos:

1. Encontre quatro similares casas ou apartamentos, dois para alugar dois que estejam a venda.

2. Faça o cálculo simples de média dos valores. [soma-se  os dois valores de venda (ou aluguel) e dividida por dois].

3. E então dividida a média encontrada do preço de venda pela média do aluguel anual.

O resultado é o P/R ratio.

Exemplo: duas casas a venda no valor de R$ 200.000,00, e o aluguel sendo uma casa com valor de R$ 1.000,00 e outra com valor de R$ 950,00 (média de R$ 975,00). X 12 R$ 11.700,00 por ano.

Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 11.700,00 por um imóvel que está com preço médio de venda em R$ 200.000,00 no mercado imobiliário no momento.
Portanto R = 200.000 / 11700 = 17,09

Esta é a razão/relação, o “ratio” encontrado entre o valor de compra e venda divido pelo aluguel anual.

O que este número significa?

“Uma relação/razão de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade excederão o custo do aluguel.” David Leonhardt

Autoria : Leandro Cardoso

Fontes : Flávio dos Reis